Что такое безопасная сделка и аккредитив
Безопасная сделка — расчёт через банк: деньги покупателя не уходят продавцу напрямую, пока право собственности не зарегистрировано в Росреестре. Самый частый инструмент — аккредитив.
Кто держит деньги
Банк
до выполнения условий
Когда продавец получает оплату
После регистрации
перехода права в Росреестре
Основание
ГК РФ ст. 867–873
расчёты по аккредитиву
Как это работает — по шагам
- Договор. В договоре купли-продажи прописывают цену и расчёт через аккредитив.
- Открытие аккредитива. Покупатель вносит сумму в банк; банк резервирует её под сделку. Продавец видит, что деньги есть, но забрать их пока не может.
- Регистрация. Документы подают в Росреестр (через МФЦ или онлайн). Регистрация перехода права — обычно до 7–9 рабочих дней.
- Раскрытие. Продавец приносит в банк выписку ЕГРН о переходе права — банк перечисляет деньги.
- Если сделка сорвалась. Срок аккредитива истёк без регистрации — деньги возвращаются покупателю.
Аккредитив, ячейка, СБР — в чём разница
| Аккредитив | Банковская ячейка | Сервис безопасных расчётов (СБР) | |
|---|---|---|---|
| Где деньги | На счёте банка | Наличными в ячейке | На номинальном счёте |
| Наличные нужны | Нет | Да | Нет |
| Условие выплаты | Документы, указанные в аккредитиве (выписка ЕГРН) | Условия договора аренды ячейки | Регистрация перехода права |
| Регулирование | ГК РФ §3 гл. 46 | ГК РФ ст. 922 | ГК РФ гл. 45 (номинальный счёт) |